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全球最高端出租公寓品牌南京再接物業南站板塊公寓租金將達8000元月？一套40多㎡的酒店式公寓月租金高達8000元？這樣的租金價格在南京聽起來有些不可思議。但在全球最高端出租公寓品牌雅詩閣的運營下，一切或許都不再遙遠。據了解，繼南京青奧村公寓之后，雅詩閣在南部新城再接公寓產品，預估租金年收益或超過10%。現代快報記者杜磊高端出租公寓品牌進駐或創南站板塊租金新高9月底，復地宴南都將推出精裝SOHO公寓產品，面積主要集中在39、49以及69㎡，其中一房為主力戶型。據復地集團南京公司營銷總監宋傳明介紹，該項目將與全球最高端出租公寓品牌雅詩閣合作，而這也是雅詩閣繼運營南京青奧公寓后，在南京接下的首個其他物業。據了解，復地宴南都的精裝SOHO公寓將由雅詩閣與中國最大的住宿分享平臺途家網攜手打造的“途家盛捷”品牌運營。購房人在買下房源后將與途家盛捷簽約，5年內由途家盛捷托管出租，租金收益將與購房人五五分成。宴南都精裝SOHO公寓的預估均價在2萬元㎡左右。目前，雅詩閣運營的青奧公寓最小面積房源的租金已達到8000元。項目相關負責人表示，這也是宴南都對于項目未來租金水平的預估。記者粗略計算，以復地宴南都精裝SOHO公寓的平均面積來看，面積段主要集中40-50㎡左右，如果一套精裝公寓預估月租金達到8000元的話，則租金年收益將超過10%。主流租金收益5%-7%運營成本由開發商補貼南京還有很多公寓項目也是采用托管出租的形式。但不同的是，宴南都項目采取的是與購房人五五分成租金的方式，并沒有承諾每年的租金收益保障。而其他很多項目則采取的是固定租金回報的方式。同樣位于城南的雨花客廳，其在售精裝公寓30-47㎡，均價20000元㎡。項目由長租公寓品牌未來域運營，前6年，購房人通過包租可享受到7%的年化收益。同區域的紫荊國際公寓則是由酒店運營，目前在售房源面積最小的為53㎡，均價20700元㎡，“年租金收益5%，按照總價100萬計算，每個月的租金收益是4100多元。”而在售53㎡公寓的中南·錦苑BOX+公寓，均價2.6萬元㎡，10年包租，平均年租金收益5%。相對而言，前期南京市場上出現的一些包租公寓項目的租金收益要更高，普遍都在7%-10%左右。其中，蘇寧雅悅更是在銷售期推出過年租金收益10%的回報，號稱5年回本。對此，有開發商負責人坦言，一般來說南京公寓運營的租金收益只能達到4%左右，超過這個范疇的基本都是由開發商來貼補。更有業內人士坦言，此類高租金收益只是數字游戲，“開發商支付的租金部分都通過房價折返了。”南京整體租金水平偏低專家青睞保底收益項目南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析，市場上的公寓產品非常多，這也使得開發商試圖通過創新來吸引客戶。他認為，即使引入比較好的運營公司，并且產品有突破，在南站板塊要達到8000元的月租金仍然有難度。不過，他也肯定了南站板塊的潛力，認為板塊內集中了包括復地、保利在內的眾多品牌開發商，而南站作為重要的交通樞紐，地段和人流量都有一定的保證，租金有一定的想象空間。他認為，購房人在選擇公寓產品投資時仍要謹慎，他更傾向于提供保底收益的項目，“這不僅是對購房人的承諾，也是運營公司實力的體現。”

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